Magazyny do wynajęcia, centra logistyczne w poznaniu
Na rynku powierzchni magazynowych w Poznaniu sytuacja jest stabilna, popyt w 2008 r. utrzymał się na poziomie z 2007 r., dynamika podaży była niższa niż w latach ubiegłych i wyniosła 28%. Przez cały rok współczynnik powierzchni niewynajętych utrzymywał się na stałym poziomie – ok. 8%. W 2008 r. na skutek rozwoju pozostałych regionów, Poznań utracił pozycję drugiego co do wielkości rynku w Polsce, pod względem podaży zajął trzecie miejsce, a biorąc pod uwagę zawarte transakcje najmu uplasował się na czwartej pozycji. Obecnie parki magazynowe w rejonie Poznania skupione są w dwóch lokalizacjach wzdłuż autostrady A2 oraz trasy E-30. Kolejne inwestycje planowane są wzdłuż trasy S11, aż do autostrady A2 oraz dalej w kierunku Wrocławia wzdłuż trasy S5. W 2008 r. wolumen transakcji najmu wyniósł 229.000 mkw. Operatorzy logistyczni stanowili najsilniejszą grupę najemców (53% umów najmu). Pozostali najemcy to sieci sklepów (11%) oraz firmy z branży kosmetycznej (6%). Zasoby powierzchni magazynowych w Poznaniu na koniec 2008 r. to 794.000 mkw. W budowie było tylko 86.000 mkw., z czego 80% jest już wynajęte. Oznacza to, że w najbliższej przyszłości będzie brakowało w tym regionie powierzchni spekulacyjnej. Potencjał gruntów pod inwestycje zabezpieczonych przez deweloperów pozwala na budowę kolejnych magazynów o łącznej powierzchni około 600.000 mkw., jednak z realizacją projektów deweloperzy będą czekać do podpisania umów najmu.
